Arras Lab · Software de gestión / CRM inmobiliario
Cómo se construyó Arras
Panel de gestión de una agencia inmobiliaria ficticia de València, con la identidad visual de nuestro tema «Morada» — este lab es, literalmente, el back-office que le montaríamos a esa web. La cartera vive en un pipeline kanban (captación, publicado, con visitas, oferta, arras) por el que los inmuebles avanzan solos: cada anuncio recibe leads a un ritmo que depende de su precio frente al €/m² de mercado de su zona —el sobreprecio se castiga exponencialmente y los anuncios se «queman» con los días—, los leads piden visita, las visitas generan ofertas según lo ajustado del precio, la negociación cierra en arras y unas semanas después llega la escritura (o las arras se rompen y el piso vuelve a empezar). Los honorarios previstos se calculan como en un CRM: valor × 3 % × probabilidad de la etapa. Puedes intervenir como gerente: captar inmuebles, lanzar una campaña en portales, bajar el precio de un inmueble parado y ver cómo reacciona su embudo. Completan el panel los KPIs, la gráfica de honorarios por mes, la cartera con desviación de precio frente a zona, la ficha de cada inmueble con su fachada ilustrada en SVG y su embudo propio, la agenda de visitas del día y el feed de actividad. La ficha explica cómo se construiría el CRM real.
Es una demo técnica, no una plantilla vendible tal cual: un adelanto de lo que podemos construir a medida cuando un proyecto necesita algo más que una web de catálogo. Si te interesa algo parecido para tu producto, hablamos.
Qué demuestra
- Pipeline kanban en vivo: captación → publicado → con visitas → oferta → arras, con escrituras que salen del tablero
- Modelo de demanda con elasticidad: el ritmo de leads castiga el sobreprecio frente al €/m² de la zona y decae con los días en cartera
- Embudo completo por inmueble: leads → visitas → ofertas → negociación → arras (con arras rotas y vuelta a empezar)
- Honorarios previstos ponderados por etapa (valor × 3 % × probabilidad), como el pipeline de un CRM real
- Acciones de gerente: captar inmueble, campaña en portales (leads ×2,4 durante 7 días) y bajada de precio con pico de interés
- Ficha de inmueble con fachada ilustrada en SVG (determinista por referencia), desviación vs zona y su embudo propio
- Agenda de visitas del día con agente asignado y estado, y KPI de visitas de los últimos 7 días
- Gráfica SVG de honorarios por mes con medio año de histórico generado por el propio motor
- Motor determinista (mulberry32) con reloj acelerable ×1800–×86400 — misma semilla, mismo año de agencia